Всех желающих купить недвижимость, но не имеющих на руках всей суммы, волнует вопрос о возможности ипотеки.
Сейчас, в условиях мирового финансового кризиса, испанские банки ужесточили условия выдачи ипотеки, и сейчас можно запрашивать максимум 70% от оценочной стоимости покупаемого жилья, а не 80-90%, как раньше.
Кредит выдается на срок 20-30 лет, в зависимости от возраста покупателя.
Процент вычисляется по формуле: показания Euribor на момент покупки + 1,5 - 1,75%
Необходимые документы:
-Ксерокопия первой страницы паспорта
-Справка с работы о з/п за последние 3 месяца и желательно с указанием длительности контракта (лучше, если он безвременный),
-Налоговая декларация за последние 2-3 года
-Желательны, но не обязательны документы о владении недвижимостью в любой стране мира, или акциями каких-то компаний, или подтверждение дополнительных источников дохода, кроме зарплаты (это нужно не для сообщения в налоговые органы России, а только для гарантий банка в том, что клиент будет в состоянии выплачивать ежемесячную сумму кредита)
Вся предоставленная информация является конфиденциальной и не подлежит для передачи третьим лицам.
Нашим клиентам мы помогаем оформить ипотеку в следующих банках:
Подробная процедура запроса и выдачи ипотеки банком ->
{mospagebreak}
Рассмотрим вариант, что Вы уже побывали в Испании и определились с объектом для покупки, решив взять ипотеку. Вы возвращаетесь на Родину, готовите необходимые документы и высылаете их нам по электронной почте.
Дальнейшие наши действия:
С пакетом документов, полученных от Вас, мы идем в выбранный Вами заранее банк и ждем решения о предоставлении ипотеки. Независимо от того, вторичное это жилье или новопостроенное, банк посылает независимого эксперта для оценки стоимости покупаемого жилья. Стоимость оценщика всегда оплачивает покупатель (это составляет примерно 300-500 евро, конкретная сумма зависит от стоимости оцениваемого жилья).
Когда банк принимает решение о выдаче кредита (сроки принятия решения составляют от 3 до 14 дней), покупатель приезжает в Испанию еще раз, уже на нотариальное оформление. Если Вы по каким-то причинам не можете приехать еще раз, в свой первый приезд Вы можете оформить у нотариуса специальную доверенность на сотрудника нашей компании, которая стоит в пределах 50 евро и служит для возможности оформления выбранного Вами объекта недвижимости на Ваше имя без Вашего личного присутствия в Испании.
Доверенность составляется испанским нотариусом на испанском языке, но предварительный текст доверенности мы можем выслать заранее, чтобы Вы с ним могли ознакомиться заранее или сделать независимый перевод на русский язык.
Комиссия банку за открытие ипотечного кредита.
В зависимости от банка, комиссия может составлять от 0,5% до 1% от суммы запрашиваемого кредита.
Затраты на оценщика – 300-600 евро.
Условия кредита колеблются в зависимости от банка, примерные годовые проценты для иностранцев составляют Euribor + 1,5% – 1,75% в год.
Т.к. Euribor является изменяющейся величиной, то проценты каждый год пересматриваются.
Комиссия за досрочное частичное погашение кредита – 0%
Полное погашение в течение первых 5-ти лет - 0,5%
- 0,25%, если погашение происходит в последующие годы.
Если в кредит оформляется вторичное жилье, в сумме кредита уже учитывается необходимость дальнейшей выплаты 7% налога, и как правило, этим занимается банк.
За ведение ипотечного кредита отдельная комиссия не взимается.
Одним из условий банков является также оформление страховки жизни и страховки на дом.
Страховка жизни, в зависимости от страховой компании и возраста покупателя, стоит в пределах 300 евро в год, с каждым годом сумма уменьшается, т.к. уменьшается срок страхования жизни.
Страховка нужна банку для того, чтобы в случае смерти покупателя страховая компания продолжала выплачивать банку ежемесячные платежи, вплоть до полного погашения кредита. Естественно, страховка делается на сумму запрашиваемого кредита.
Страховка на дом. Ее стоимость варьируется от того, страхуется ли только сам дом / квартира, или также все имущество внутри. В зависимости от стоимости дома, срока страхования и выбранной компании, стоимость страховки варьируется в пределах 300 – 400 евро в год, с каждым годом платежи уменьшаются.
