Когда Вы определитесь с выбором объекта для приобретения, для его резервирования и снятия с продажи Вам нужно будет внести залог в размере 3.000 - 10.000 евро, в зависимости от выбранного объекта.
Деньги вносятся в момент подписания между Вами и продавцом предварительного договора купли-продажи.
В нем оговариваются: цена объекта, сроки и форма оплаты (она может быть также поэтапная), условия и дата окончательного, нотариального оформления покупки.
Для произведения оплаты покупателю нужно открыть счет в испанском банке, куда он сможет потом перевести деньги для рассчетов с продавцом, уплаты последующих налогов, связанных с процедурой купли-продажи, а также для будущих оплат коммунальных услуг (вода, электричество, вывоз мусора и т.д.).
Между подписанием предварительного договора резервирования и окончательным нотариальным оформлением обычно проходит от 2 до 5 месяцев - все зависит от того, как скоро покупатель сможет перевести необходимую сумму на свой счет в испанском банке.
Внимание: Все цены всегда указываются без налога, который с 1 июля 2010 года составляет 8% и оплачивается 1 раз при покупке. Этот налог платится сразу на счет строительной компании, если жилье новое, или отдельно покупателем на банковский счет налоговой инспекции в течение 1 месяца со дня покупки, если жилье вторичное (и если покупателю не нужна ипотека. В случае с ипотекой сам банк следит за тем, чтобы все необходимые налоги были уплачены в кратчайшие сроки после оформления сделки).
Кроме этого, в случаях с покупкой объектов нового строительства, покупатель платит еще один налог - Actos Juridicos Doumentados, который составляет 1% от стоимости жилья. Если покупается объект вторичного рынка, это налог не оплачивается.
После оплаты всех налогов купленный объект регистрируется в Реестре Собственности. Эта процедура занимает от 2-х недель до 1,5 месяцев, в зависимости от загруженности Реестра.
Сразу после регистрации новый владелец квартиры/дома может подавать документы на мультивизу в Консульстве Испании по месту жительства.
Сотрудники нашего агентства будут сопровождать Вас на всех этапах подготовки и оформления сделки и ответят на все Ваши вопросы.
